170 Boulevard JEAN-LEMAN · Candiac
Valeur estimée
1 205 800 $
Autre · 2 430 $/m² · 496,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 247,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 447 400 $
Rôle antérieur 2 054 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042653348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 006 600 $
Valeur bâtiment
1 440 800 $
Rôle antérieur
2 054 000 $
ID provincial
67020042653348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 070 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 87 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Savoie, Candiac 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 816 000 $ (3 845 $/m²) 472,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +366 371 $ · Ajust. superficie +45 948 $ · Ajust. âge −72 640 $ | 2 155 679 $ Poids 12 % |
| 2 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie +314 472 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 1 928 457 $ Poids 11 % |
| 3 | 2, rue de Savoie, Candiac 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 1 867 500 $ (4 133 $/m²) 451,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +376 761 $ · Ajust. superficie +91 536 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 2 261 097 $ Poids 11 % |
| 4 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +415 000 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 2 054 432 $ Poids 7 % |
| 5 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 987 515 $ Poids 5 % |
| 6 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 802 m · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 696 977 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, rue de Séville, Candiac 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 590 000 $ (5 191 $/m²) 306,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 452 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 2 070 252 $ Poids 4 % |
| 8 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie +415 000 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 2 290 102 $ Poids 2 % |
| 9 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 144 356 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.