80 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
846 900 $
Unifamiliale · 6 908 $/m² · 122,6 m² · constr. 2000 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 000 $
Rôle antérieur 568 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042655215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
67020042655215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 65 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 714 321 $ Poids 55 % |
| 2 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 970 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 673 878 $ Poids 51 % |
| 3 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 876 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 697 826 $ Poids 43 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 311 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 588 511 $ Poids 41 % |
| 5 | 34, rue Chantilly, Candiac 2025-03-31 · 647 m · Vendu 850 000 $ (6 106 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −50 682 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 891 920 $ Poids 38 % |
| 6 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +52 928 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 678 598 $ Poids 37 % |
| 7 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 970 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −47 851 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 713 739 $ Poids 36 % |
| 8 | 46, rue du Calvados, Candiac 2024-11-01 · 678 m · Vendu 815 000 $ (6 562 $/m²) 124,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 952 433 $ Poids 35 % |
| 9 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 616 096 $ Poids 34 % |
| 10 | 32, rue de Ségovie, Candiac 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (7 435 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 925 586 $ Poids 34 % |
| 11 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +61 391 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 779 818 $ Poids 33 % |
| 12 | 10, rue De Cognac, Candiac 2024-11-15 · 861 m · Vendu 338 000 $ (2 759 $/m²) 122,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 393 932 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.