77 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
899 900 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 184,1 m² · constr. 2000 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 200 $
Rôle antérieur 554 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042655637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
67020042655637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 70 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 814 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 079 422 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 902 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 131 669 $ Poids 58 % |
| 3 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 825 369 $ Poids 54 % |
| 4 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 675 441 $ Poids 51 % |
| 5 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 779 397 $ Poids 47 % |
| 6 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 562 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +61 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 832 $ Poids 45 % |
| 7 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 552 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +86 388 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 306 603 $ Poids 44 % |
| 8 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 970 708 $ Poids 43 % |
| 9 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +57 736 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 897 316 $ Poids 43 % |
| 10 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 841 449 $ Poids 41 % |
| 11 | 31, rue Charente, Candiac 2025-03-27 · 886 m · Vendu 845 000 $ (4 942 $/m²) 171 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 973 650 $ Poids 39 % |
| 12 | 19, rue Daubigny, Candiac 2025-03-03 · 405 m · Vendu 776 000 $ (4 899 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 940 $ · Ajust. superficie +62 952 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 939 013 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.