79 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 194,2 m² · constr. 1998 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 510 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042655686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
67020042655686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 64 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 809 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +51 238 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 097 851 $ Poids 59 % |
| 2 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 838 758 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 897 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 134 095 $ Poids 49 % |
| 4 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 986 247 $ Poids 45 % |
| 5 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 793 966 $ Poids 44 % |
| 6 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 620 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 689 221 $ Poids 43 % |
| 7 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 650 550 $ Poids 42 % |
| 8 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −36 137 $ | 386 976 $ Poids 42 % |
| 9 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 855 677 $ Poids 40 % |
| 10 | 39, rue de la Seine, Candiac 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (3 486 $/m²) 179 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 680 235 $ Poids 36 % |
| 11 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 554 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +84 357 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 819 502 $ Poids 36 % |
| 12 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 544 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +121 713 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 1 330 777 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.