74 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
976 600 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 200,2 m² · constr. 2000 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 800 $
Rôle antérieur 639 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042656151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 600 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
67020042656151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 76 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 860 342 $ Poids 55 % |
| 2 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 790 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +68 037 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 124 500 $ Poids 55 % |
| 3 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 460 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −83 244 $ · Ajust. âge +15 974 $ | 1 040 862 $ Poids 50 % |
| 4 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 874 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 137 449 $ Poids 44 % |
| 5 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 666 999 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −32 122 $ | 396 760 $ Poids 43 % |
| 7 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 010 622 $ Poids 42 % |
| 8 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 374 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 815 374 $ Poids 39 % |
| 9 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 877 042 $ Poids 36 % |
| 10 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +64 905 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 708 406 $ Poids 36 % |
| 11 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 036 743 $ Poids 35 % |
| 12 | 11, Daubigny, Candiac 2024-09-10 · 428 m · Vendu 860 000 $ (4 555 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 055 166 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.