70 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
948 300 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 162,4 m² · constr. 2000 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 600 $
Rôle antérieur 644 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042656294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
562 400 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
67020042656294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 74 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 905 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 123 877 $ Poids 65 % |
| 2 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 590 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 017 $ Poids 63 % |
| 3 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 823 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −37 798 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 018 665 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 583 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 230 707 $ Poids 57 % |
| 5 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 843 775 $ Poids 55 % |
| 6 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 631 011 $ Poids 52 % |
| 7 | 19, rue Daubigny, Candiac 2025-03-03 · 483 m · Vendu 776 000 $ (4 899 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 940 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 885 858 $ Poids 51 % |
| 8 | 9, rue de Cognac, Candiac 2025-06-13 · 882 m · Vendu 770 000 $ (4 981 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 829 908 $ Poids 47 % |
| 9 | 31, rue Charente, Candiac 2025-03-27 · 901 m · Vendu 845 000 $ (4 942 $/m²) 171 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 920 034 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +51 860 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 813 450 $ Poids 39 % |
| 11 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 730 905 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, rue Cognac, Candiac 2025-02-03 · 944 m · Vendu 845 000 $ (5 078 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +158 032 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 967 526 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.