30 Rue ALBANEL · Candiac
Valeur estimée
1 236 300 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 272,4 m² · constr. 2000 · terrain 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 700 $
Rôle antérieur 821 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042657127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 800 $
Valeur bâtiment
701 900 $
Rôle antérieur
821 400 $
ID provincial
67020042657127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 88 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 478 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +59 052 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 189 903 $ Poids 75 % |
| 2 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 597 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 794 420 $ Poids 64 % |
| 3 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 617 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +78 757 $ · Ajust. âge +15 974 $ | 1 202 864 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 1 148 107 $ Poids 61 % |
| 5 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 728 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 343 665 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 630 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +100 575 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 458 290 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 324 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −71 199 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 330 332 $ Poids 56 % |
| 8 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 181 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie −42 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 964 $ Poids 54 % |
| 9 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 374 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +99 643 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 085 924 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 683 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 371 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 1 271 776 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 652 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −56 038 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 331 810 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 897 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 149 556 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.