28 Rue ALBANEL · Candiac
Valeur estimée
1 236 100 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 276 m² · constr. 2001 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 000 $
Rôle antérieur 905 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042657195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 900 $
Valeur bâtiment
832 100 $
Rôle antérieur
905 100 $
ID provincial
67020042657195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
568 700 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 88 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 1 161 859 $ Poids 61 % |
| 2 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 591 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +86 834 $ · Ajust. âge +21 298 $ | 1 216 266 $ Poids 60 % |
| 3 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 882 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +41 237 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 162 191 $ Poids 49 % |
| 4 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 988 m · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 536 771 $ Poids 39 % |
| 5 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 189 976 $ Poids 35 % |
| 6 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 332 843 $ Poids 20 % |
| 7 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie +59 164 $ · Ajust. âge −54 416 $ | 1 313 852 $ Poids 19 % |
| 8 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge −47 075 $ | 1 375 642 $ Poids 17 % |
| 9 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 943 674 $ Poids 16 % |
| 10 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −136 239 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 1 486 593 $ Poids 14 % |
| 11 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −114 783 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 477 532 $ Poids 13 % |
| 12 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +92 019 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 874 506 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.