56 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
898 800 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 198,9 m² · constr. 1988 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 600 $
Rôle antérieur 553 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042657438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
67020042657438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
578 543 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 70 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 542 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 990 532 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 215 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −49 054 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 040 375 $ Poids 76 % |
| 3 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 174 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 842 985 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 641 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −62 440 $ | 928 867 $ Poids 74 % |
| 5 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 207 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 911 929 $ Poids 72 % |
| 6 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 358 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −51 362 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 879 719 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 524 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +64 997 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 903 294 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 397 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +62 297 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 838 429 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 899 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 742 072 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 394 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −51 442 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 919 699 $ Poids 60 % |
| 11 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 733 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 247 599 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 657 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 280 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 1 011 745 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.