58 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 192,5 m² · constr. 1988 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 509 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042657456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
67020042657456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
578 543 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 68 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 529 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −39 336 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 973 970 $ Poids 79 % |
| 2 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 189 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 897 155 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 631 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −62 440 $ | 913 977 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 508 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 887 044 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 389 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +48 258 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 824 390 $ Poids 75 % |
| 6 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 156 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 829 766 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 198 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −64 369 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 025 060 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, rue Dumouchel, Candiac 2025-07-04 · 566 m · Vendu 1 070 000 $ (5 837 $/m²) 183,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 078 404 $ Poids 60 % |
| 9 | 91, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-05-29 · 267 m · Vendu 1 090 000 $ (6 148 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 1 157 829 $ Poids 59 % |
| 10 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 341 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −64 511 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 866 571 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 908 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 043 841 $ Poids 56 % |
| 12 | 251, Avenue De Deauville, Candiac 2025-07-08 · 696 m · Vendu 975 000 $ (4 789 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 926 737 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.