55 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
1 339 800 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 371,2 m² · constr. 1988 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 100 $
Rôle antérieur 790 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042657879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
845 700 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
67020042657879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 91 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 278 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +143 267 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 465 298 $ Poids 43 % |
| 2 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 369 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 1 682 223 $ Poids 33 % |
| 3 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 585 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +159 393 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 469 241 $ Poids 32 % |
| 4 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +58 660 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 585 013 $ Poids 25 % |
| 5 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 542 751 $ Poids 20 % |
| 6 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +103 059 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 617 991 $ Poids 19 % |
| 7 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +107 770 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 601 285 $ Poids 15 % |
| 8 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie +137 638 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 1 904 840 $ Poids 7 % |
| 9 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie +150 039 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 800 395 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.