63 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
1 108 900 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 213,1 m² · constr. 1998 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 100 $
Rôle antérieur 755 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042657942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 200 $
Valeur bâtiment
638 900 $
Rôle antérieur
755 300 $
ID provincial
67020042657942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 83 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 598 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −54 300 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 059 158 $ Poids 66 % |
| 2 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 879 814 $ Poids 50 % |
| 3 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 921 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +104 156 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 150 769 $ Poids 38 % |
| 4 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 681 100 $ Poids 37 % |
| 5 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −36 137 $ | 405 148 $ Poids 37 % |
| 6 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +53 301 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 033 103 $ Poids 31 % |
| 7 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 060 155 $ Poids 28 % |
| 8 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 056 501 $ Poids 27 % |
| 9 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 201 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 836 201 $ Poids 27 % |
| 10 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +66 100 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 897 460 $ Poids 25 % |
| 11 | 39, rue de la Seine, Candiac 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (3 486 $/m²) 179 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +59 437 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 713 178 $ Poids 22 % |
| 12 | 29, rue de Syracuse, Candiac 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 012 000 $ (5 441 $/m²) 186 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie +73 724 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 047 885 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.