41 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
1 010 400 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 188,1 m² · constr. 1997 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 200 $
Rôle antérieur 625 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042658017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 200 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
625 600 $
ID provincial
67020042658017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
581 735 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 78 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 244 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 944 502 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 423 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 848 398 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 527 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 261 934 $ Poids 78 % |
| 4 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 302 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 925 247 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 621 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 915 473 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 724 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 943 880 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 632 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −50 722 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 010 958 $ Poids 70 % |
| 8 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 261 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 857 893 $ Poids 69 % |
| 9 | 91, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-05-29 · 306 m · Vendu 1 090 000 $ (6 148 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 193 353 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, rue Dumouchel, Candiac 2025-07-04 · 659 m · Vendu 1 070 000 $ (5 837 $/m²) 183,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 113 712 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 1 001 990 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 951 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 075 847 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.