42 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
1 141 100 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 272,6 m² · constr. 1994 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 100 $
Rôle antérieur 707 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042658032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
663 800 $
Rôle antérieur
707 400 $
ID provincial
67020042658032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
578 543 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 85 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 485 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +59 475 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 159 276 $ Poids 75 % |
| 2 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 630 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 773 705 $ Poids 63 % |
| 3 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 650 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +79 206 $ · Ajust. âge −15 973 $ | 1 171 365 $ Poids 61 % |
| 4 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 735 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 309 295 $ Poids 61 % |
| 5 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −70 380 $ | 1 113 355 $ Poids 61 % |
| 6 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 304 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +100 779 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 071 182 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 356 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −70 765 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 291 016 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 649 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +101 111 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 421 026 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 215 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie −41 825 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 1 278 492 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 413 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +100 054 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 058 735 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 709 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 887 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 1 237 102 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 672 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −55 602 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 293 246 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.