43 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
960 300 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 190 m² · constr. 1996 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 400 $
Rôle antérieur 568 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042658207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 100 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
67020042658207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
579 200 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 75 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 547 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 263 034 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 439 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +42 774 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 848 826 $ Poids 76 % |
| 3 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 300 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 925 383 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 612 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 915 897 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 618 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −45 805 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 010 500 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 708 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 943 841 $ Poids 72 % |
| 7 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 262 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 857 683 $ Poids 71 % |
| 8 | 91, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-05-29 · 321 m · Vendu 1 090 000 $ (6 148 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 193 744 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 306 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −70 351 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 061 078 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, rue Dumouchel, Candiac 2025-07-04 · 643 m · Vendu 1 070 000 $ (5 837 $/m²) 183,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 113 908 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 966 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 076 242 $ Poids 55 % |
| 12 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 872 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +78 459 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 098 825 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.