44 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
1 059 000 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 272 m² · constr. 1992 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 300 $
Rôle antérieur 585 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042658232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 900 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
67020042658232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
578 543 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 81 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 504 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +58 206 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 147 657 $ Poids 74 % |
| 2 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 615 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 765 848 $ Poids 64 % |
| 3 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 658 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +77 859 $ · Ajust. âge −26 622 $ | 1 159 370 $ Poids 61 % |
| 4 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 755 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 296 403 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −82 110 $ | 1 100 311 $ Poids 60 % |
| 6 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 629 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +99 502 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 406 817 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 340 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −72 067 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 276 463 $ Poids 56 % |
| 8 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 223 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie −43 049 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 1 265 307 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 403 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +98 821 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 048 302 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 690 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 339 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 1 223 824 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 652 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −56 910 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 278 938 $ Poids 50 % |
| 12 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 260 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +125 866 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 236 295 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.