45 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
1 131 100 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 273,8 m² · constr. 1989 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 100 $
Rôle antérieur 684 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042658397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 800 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
67020042658397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
578 772 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 84 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 542 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +62 015 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 135 941 $ Poids 72 % |
| 2 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 639 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +41 303 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 757 920 $ Poids 62 % |
| 3 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 793 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 282 880 $ Poids 58 % |
| 4 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 713 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +81 898 $ · Ajust. âge −42 596 $ | 1 147 435 $ Poids 58 % |
| 5 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −99 705 $ | 1 086 659 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 366 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −68 160 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 260 496 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 631 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +104 330 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 392 744 $ Poids 55 % |
| 8 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 277 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie −39 377 $ · Ajust. âge −65 780 $ | 1 251 040 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 655 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −52 986 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 263 363 $ Poids 51 % |
| 10 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 442 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +102 519 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 038 200 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 700 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 984 $ · Ajust. âge −82 110 $ | 1 210 874 $ Poids 50 % |
| 12 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 564 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 1 212 710 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.