47 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
1 861 700 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 323,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 033 400 $
Rôle antérieur 1 383 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042658668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 700 $
Valeur bâtiment
1 371 700 $
Rôle antérieur
1 383 900 $
ID provincial
67020042658668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 095 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
579 400 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 98 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 353 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 427 788 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 633 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +55 166 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 430 015 $ Poids 53 % |
| 3 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 291 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +61 820 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 1 406 057 $ Poids 50 % |
| 4 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 569 906 $ Poids 38 % |
| 5 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 817 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +116 517 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 441 905 $ Poids 37 % |
| 6 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 032 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 1 248 112 $ Poids 35 % |
| 7 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 979 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +78 715 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 642 155 $ Poids 24 % |
| 8 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 436 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie −91 623 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 660 390 $ Poids 23 % |
| 9 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 537 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +128 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 486 938 $ Poids 22 % |
| 10 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 580 839 $ Poids 21 % |
| 11 | 14, rue Albanel, Candiac 2024-06-19 · 256 m · Vendu 1 188 000 $ (4 323 $/m²) 274,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +105 052 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 1 495 916 $ Poids 20 % |
| 12 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +115 751 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 276 882 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.