49 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
1 602 500 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 361,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 900 $
Rôle antérieur 975 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042658826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 300 $
Valeur bâtiment
893 600 $
Rôle antérieur
975 500 $
ID provincial
67020042658826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
580 568 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 95 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 333 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +121 994 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 503 650 $ Poids 48 % |
| 2 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 611 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +138 024 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 506 373 $ Poids 36 % |
| 3 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 292 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +139 350 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 1 477 607 $ Poids 33 % |
| 4 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 415 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 1 729 175 $ Poids 32 % |
| 5 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +50 181 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 600 159 $ Poids 26 % |
| 6 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +78 425 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 1 668 057 $ Poids 19 % |
| 7 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −104 325 $ | 1 576 866 $ Poids 18 % |
| 8 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 957 m · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +166 690 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 723 430 $ Poids 15 % |
| 9 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +84 860 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 646 775 $ Poids 15 % |
| 10 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +164 420 $ · Ajust. âge −73 975 $ | 1 546 509 $ Poids 8 % |
| 11 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie +112 092 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 937 394 $ Poids 7 % |
| 12 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie +126 013 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 844 769 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.