53 Avenue ALSACE · Candiac
Valeur estimée
1 096 500 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 243,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 300 $
Rôle antérieur 646 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042658861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
638 900 $
Rôle antérieur
646 900 $
ID provincial
67020042658861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
579 200 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 83 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 558 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 067 058 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 370 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 971 760 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 632 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 1 127 342 $ Poids 77 % |
| 4 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 678 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 1 074 573 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 568 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 305 716 $ Poids 77 % |
| 6 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 565 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 711 403 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 232 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +58 147 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 147 576 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 789 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 272 532 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 395 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 014 538 $ Poids 68 % |
| 10 | 39, rue d'Armagnac, Candiac 2025-09-08 · 496 m · Vendu 935 000 $ (4 074 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 975 765 $ Poids 67 % |
| 11 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 533 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +93 163 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 106 469 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 871 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +54 502 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 830 221 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.