53 Avenue ASSELIN · Candiac
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 211,7 m² · constr. 1989 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 583 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042659066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 500 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
67020042659066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
583 997 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 70 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 390 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 916 750 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 392 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 076 254 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 691 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 029 032 $ Poids 80 % |
| 4 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 322 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −64 120 $ | 962 150 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 532 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 910 617 $ Poids 78 % |
| 6 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 321 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 406 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 871 594 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 772 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 253 $ · Ajust. âge −82 110 $ | 1 050 637 $ Poids 70 % |
| 8 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 818 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 255 973 $ Poids 69 % |
| 9 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 349 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −45 485 $ | 873 558 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 558 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 951 521 $ Poids 67 % |
| 11 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 572 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +14 449 $ | 267 809 $ Poids 67 % |
| 12 | 27, rue de Drubec, Candiac 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 258 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.