52 Avenue ASSELIN · Candiac
Valeur estimée
1 067 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 285,8 m² · constr. 1987 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 100 $
Rôle antérieur 617 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042659271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 900 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
67020042659271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
579 200 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 81 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 400 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −42 112 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 273 294 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 553 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +87 414 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 150 990 $ Poids 61 % |
| 3 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 307 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −77 740 $ | 1 263 563 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 678 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 276 529 $ Poids 55 % |
| 5 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 803 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 297 125 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge −111 435 $ | 1 101 220 $ Poids 53 % |
| 7 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 672 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +58 452 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 768 070 $ Poids 52 % |
| 8 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 743 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +108 824 $ · Ajust. âge −53 245 $ | 1 163 712 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 653 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +136 513 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 412 328 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 596 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +70 041 $ · Ajust. âge −76 160 $ | 1 227 612 $ Poids 41 % |
| 11 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 990 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +61 342 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 108 797 $ Poids 41 % |
| 12 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 508 500 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.