44 Avenue ASSELIN · Candiac
Valeur estimée
940 200 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 195,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 609 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042659388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 200 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
67020042659388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
583 997 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 73 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 361 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 920 534 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 690 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 981 992 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 614 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 257 382 $ Poids 74 % |
| 4 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 376 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 836 169 $ Poids 71 % |
| 5 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 411 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 904 311 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 764 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −62 440 $ | 921 190 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 406 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −56 951 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 032 478 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 536 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +55 058 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 831 190 $ Poids 67 % |
| 9 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 704 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +56 619 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 894 915 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 432 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −63 977 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 877 476 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −84 640 $ | 974 716 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 544 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −58 142 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 872 939 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.