46 Avenue ASSELIN · Candiac
Valeur estimée
996 400 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 268,5 m² · constr. 1987 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 900 $
Rôle antérieur 590 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042659476900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 200 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
67020042659476900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
580 568 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 77 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 353 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 075 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 980 075 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 602 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 114 374 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 704 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 743 346 $ Poids 63 % |
| 4 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 426 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +92 007 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 028 634 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 663 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +90 115 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 365 930 $ Poids 58 % |
| 6 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 804 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +70 006 $ · Ajust. âge −53 245 $ | 1 124 894 $ Poids 58 % |
| 7 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 850 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 259 865 $ Poids 56 % |
| 8 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −111 435 $ | 1 063 318 $ Poids 54 % |
| 9 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 526 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +91 630 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 018 112 $ Poids 53 % |
| 10 | 44, avenue de Deauville, Candiac 2025-05-12 · 570 m · Vendu 1 060 000 $ (4 210 $/m²) 251,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 110 375 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 745 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 308 $ · Ajust. âge −93 840 $ | 1 185 468 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 437 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −79 665 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 235 741 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.