48 Avenue ASSELIN · Candiac
Valeur estimée
1 357 100 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 313,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 600 $
Rôle antérieur 901 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042659594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 500 $
Valeur bâtiment
787 100 $
Rôle antérieur
901 800 $
ID provincial
67020042659594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
582 866 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 91 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 408 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 339 397 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, rue Dozois, Candiac 2025-06-20 · 666 m · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 342 774 $ Poids 55 % |
| 3 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 345 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge −71 760 $ | 1 325 446 $ Poids 53 % |
| 4 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 843 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +94 549 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 361 937 $ Poids 41 % |
| 5 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 685 $ · Ajust. âge −105 570 $ | 1 167 115 $ Poids 39 % |
| 6 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 534 831 $ Poids 38 % |
| 7 | 38, rue d'Armagnac, Candiac 2025-03-24 · 599 m · Vendu 1 088 000 $ (4 297 $/m²) 253,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +145 731 $ · Ajust. superficie +128 910 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 1 291 921 $ Poids 28 % |
| 8 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +117 556 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 170 260 $ Poids 27 % |
| 9 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +55 100 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 551 540 $ Poids 25 % |
| 10 | 37, rue d'Armagnac, Candiac 2024-10-31 · 590 m · Vendu 1 130 000 $ (4 292 $/m²) 263,3 m² Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +107 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 051 $ Poids 25 % |
| 11 | 14, rue Albanel, Candiac 2024-06-19 · 308 m · Vendu 1 188 000 $ (4 323 $/m²) 274,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +220 684 $ · Ajust. superficie +83 004 $ · Ajust. âge −77 220 $ | 1 414 468 $ Poids 23 % |
| 12 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +93 176 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 194 308 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.