74 Rue DAGUERRE · Candiac
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 89,4 m² · constr. 2005 · terrain 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 235 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042664005600030074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
67020042664005600030074
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
582 499 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 13 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 576 438 $ Poids 61 % |
| 2 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 579 615 $ Poids 59 % |
| 3 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 580 672 $ Poids 54 % |
| 4 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 74 992 $ Poids 48 % |
| 5 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 624 136 $ Poids 45 % |
| 6 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 585 057 $ Poids 44 % |
| 7 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 774 298 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 661 241 $ Poids 42 % |
| 9 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −40 518 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 677 910 $ Poids 40 % |
| 10 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 768 $ Poids 40 % |
| 11 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 592 897 $ Poids 37 % |
| 12 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 585 451 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.