35 Avenue DAUPHINE · Candiac
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 81,5 m² · constr. 2005 · terrain 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 206 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042664005600090035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
67020042664005600090035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 13 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 555 787 $ Poids 49 % |
| 2 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 549 858 $ Poids 48 % |
| 3 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 632 373 $ Poids 43 % |
| 4 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 492 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 556 108 $ Poids 41 % |
| 5 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 744 927 $ Poids 39 % |
| 6 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 597 439 $ Poids 38 % |
| 7 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 71 793 $ Poids 38 % |
| 8 | 254, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 701 610 $ (10 154 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +62 952 $ · Ajust. âge +70 161 $ | 843 570 $ Poids 31 % |
| 9 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 560 245 $ Poids 30 % |
| 10 | 111, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (7 531 $/m²) 73,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 626 453 $ Poids 29 % |
| 11 | 103, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 340 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 607 222 $ Poids 26 % |
| 12 | 409, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 527 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 136 166 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.