61 Rue DAGUERRE · Candiac
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 85,6 m² · constr. 2003 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 240 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042664433000000061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
67020042664433000000061
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 999 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 13 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 557 563 $ Poids 60 % |
| 2 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 997 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 563 202 $ Poids 56 % |
| 3 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 562 708 $ Poids 54 % |
| 4 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 72 733 $ Poids 47 % |
| 5 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 641 355 $ Poids 47 % |
| 6 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 605 414 $ Poids 46 % |
| 7 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 760 170 $ Poids 45 % |
| 8 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 567 737 $ Poids 36 % |
| 9 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −44 813 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 567 471 $ Poids 36 % |
| 10 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge −7 015 $ | 670 634 $ Poids 35 % |
| 11 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 574 688 $ Poids 33 % |
| 12 | 103, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 340 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 614 520 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.