87 Avenue DAUPHINE · Candiac
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 93,2 m² · constr. 1997 · terrain 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 215 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042664686400000087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
67020042664686400000087
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
579 400 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 12 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 978 m · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 568 522 $ Poids 65 % |
| 2 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 986 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 564 864 $ Poids 63 % |
| 3 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 975 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 570 642 $ Poids 54 % |
| 4 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 575 283 $ Poids 54 % |
| 5 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge +59 838 $ | 686 425 $ Poids 51 % |
| 6 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 73 651 $ Poids 47 % |
| 7 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 579 568 $ Poids 47 % |
| 8 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 580 355 $ Poids 43 % |
| 9 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 613 457 $ Poids 43 % |
| 10 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −28 060 $ | 677 827 $ Poids 41 % |
| 11 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 788 426 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 126 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.