4 Rue ARMAGNAC · Candiac
Valeur estimée
1 013 600 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 179,6 m² · constr. 1999 · terrain 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 600 $
Rôle antérieur 670 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042666275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 000 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
67020042666275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
581 699 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 911 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 061 898 $ Poids 63 % |
| 2 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 996 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 129 453 $ Poids 57 % |
| 3 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 662 778 $ Poids 54 % |
| 4 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −37 363 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 811 318 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 666 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +51 514 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 790 184 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 656 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie +70 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 289 $ Poids 45 % |
| 7 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +46 633 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 882 248 $ Poids 42 % |
| 8 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 765 341 $ Poids 42 % |
| 9 | 19, rue Daubigny, Candiac 2025-03-03 · 443 m · Vendu 776 000 $ (4 899 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 940 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 924 110 $ Poids 42 % |
| 10 | 31, rue Charente, Candiac 2025-03-27 · 986 m · Vendu 845 000 $ (4 942 $/m²) 171 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 958 306 $ Poids 38 % |
| 11 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 954 802 $ Poids 36 % |
| 12 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 827 451 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.