5 Rue ARMAGNAC · Candiac
Valeur estimée
1 060 800 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 234,1 m² · constr. 1998 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 800 $
Rôle antérieur 684 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042666310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
684 000 $
ID provincial
67020042666310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 81 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 520 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 106 278 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 907 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −44 725 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 060 480 $ Poids 45 % |
| 3 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +81 025 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 925 431 $ Poids 41 % |
| 4 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 715 044 $ Poids 35 % |
| 5 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −36 137 $ | 425 340 $ Poids 35 % |
| 6 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −81 889 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 079 243 $ Poids 27 % |
| 7 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +61 679 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 110 923 $ Poids 26 % |
| 8 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +77 667 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 116 012 $ Poids 26 % |
| 9 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +105 363 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 085 164 $ Poids 24 % |
| 10 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie −41 607 $ · Ajust. âge −72 555 $ | 1 194 943 $ Poids 22 % |
| 11 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +74 093 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 301 163 $ Poids 20 % |
| 12 | 28, rue de Sauverny, Candiac 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 1 109 500 $ (5 301 $/m²) 209,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 809 $ · Ajust. superficie +65 732 $ · Ajust. âge −61 022 $ | 1 217 019 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.