34 Avenue DIJON · Candiac
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 6 942 $/m² · 95,6 m² · constr. 2003 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 465 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042672427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
67020042672427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 45 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 870 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 591 209 $ Poids 68 % |
| 2 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 911 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 597 750 $ Poids 62 % |
| 3 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 906 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 696 941 $ Poids 61 % |
| 4 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 906 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 606 069 $ Poids 58 % |
| 5 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 872 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 594 702 $ Poids 55 % |
| 6 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 990 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 76 782 $ Poids 53 % |
| 7 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −7 015 $ | 707 789 $ Poids 52 % |
| 8 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 516 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 559 334 $ Poids 51 % |
| 9 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 959 m · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 606 421 $ Poids 49 % |
| 10 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 986 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 639 208 $ Poids 48 % |
| 11 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 968 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 797 349 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 330 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 677 896 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.