40 Rue DAGUERRE · Candiac
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 104,6 m² · constr. 2002 · terrain 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,5 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 336 400 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042673016200000040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
67020042673016200000040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 19 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 965 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 630 245 $ Poids 64 % |
| 2 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 966 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 724 567 $ Poids 63 % |
| 3 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 963 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 621 961 $ Poids 60 % |
| 4 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 582 861 $ Poids 57 % |
| 5 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 927 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +47 441 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 618 446 $ Poids 51 % |
| 6 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 631 907 $ Poids 43 % |
| 7 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge −10 522 $ | 737 722 $ Poids 40 % |
| 8 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 923 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +54 496 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 620 303 $ Poids 39 % |
| 9 | 245, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 619 669 $ (5 598 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +61 967 $ | 715 733 $ Poids 37 % |
| 10 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 80 067 $ Poids 37 % |
| 11 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 417 033 $ Poids 36 % |
| 12 | 55, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-02-19 · 987 m · Vendu 622 501 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 420 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 785 623 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.