35-39 Avenue DIJON · Candiac
Valeur estimée
1 155 000 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 248 m² · constr. 2002 · terrain 1 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 600 $
Rôle antérieur 735 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042673020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 600 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
735 500 $
ID provincial
67020042673020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 85 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 422 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +26 623 $ | 1 158 764 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 907 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 109 997 $ Poids 51 % |
| 3 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −51 125 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 134 007 $ Poids 47 % |
| 4 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +63 362 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 751 011 $ Poids 36 % |
| 5 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge −28 106 $ | 446 735 $ Poids 36 % |
| 6 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 1 252 558 $ Poids 30 % |
| 7 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +97 701 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 168 745 $ Poids 27 % |
| 8 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −10 955 $ | 318 190 $ Poids 27 % |
| 9 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +114 639 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 174 783 $ Poids 26 % |
| 10 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 825 052 $ Poids 23 % |
| 11 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +115 454 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 367 424 $ Poids 23 % |
| 12 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +42 340 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 902 987 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.