24 Rue DAGUERRE · Candiac
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 88,3 m² · constr. 2002 · terrain 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,6 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 251 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042673219000000024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
67020042673219000000024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 13 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 921 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 563 602 $ Poids 67 % |
| 2 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 914 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 568 957 $ Poids 60 % |
| 3 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 73 466 $ Poids 53 % |
| 4 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 611 599 $ Poids 50 % |
| 5 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 648 221 $ Poids 49 % |
| 6 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 770 209 $ Poids 48 % |
| 7 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 955 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −36 637 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 572 606 $ Poids 46 % |
| 8 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −10 522 $ | 677 158 $ Poids 42 % |
| 9 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 961 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −43 894 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 674 533 $ Poids 42 % |
| 10 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 580 181 $ Poids 40 % |
| 11 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 573 557 $ Poids 40 % |
| 12 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 959 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −51 407 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 580 663 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.