25 Avenue DIJON · Candiac
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 108,8 m² · constr. 2002 · terrain 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 243 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042673334500000025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
67020042673334500000025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
590 203 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 19 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 933 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 643 021 $ Poids 65 % |
| 2 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 933 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 737 459 $ Poids 62 % |
| 3 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 932 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 634 678 $ Poids 58 % |
| 4 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 595 304 $ Poids 58 % |
| 5 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 895 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +61 573 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 632 577 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 710 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −43 191 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 645 382 $ Poids 42 % |
| 7 | 245, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 619 669 $ (5 598 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +61 967 $ | 727 488 $ Poids 40 % |
| 8 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 983 m · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 645 235 $ Poids 40 % |
| 9 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 425 272 $ Poids 38 % |
| 10 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 997 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 587 636 $ Poids 38 % |
| 11 | 55, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-02-19 · 955 m · Vendu 622 501 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 420 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 797 496 $ Poids 37 % |
| 12 | 32, rue de Ségovie, Candiac 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (7 435 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 882 865 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.