21 Avenue DIJON · Candiac
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 117,7 m² · constr. 2002 · terrain 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 263 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042673476300000021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
67020042673476300000021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
590 203 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 23 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 758 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 708 097 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 700 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 667 862 $ Poids 58 % |
| 3 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 925 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 670 093 $ Poids 56 % |
| 4 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 926 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 764 778 $ Poids 50 % |
| 5 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 621 672 $ Poids 50 % |
| 6 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 992 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 609 886 $ Poids 46 % |
| 7 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 922 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +52 382 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 661 626 $ Poids 45 % |
| 8 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 987 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −42 289 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 583 134 $ Poids 45 % |
| 9 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 591 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −46 532 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 692 138 $ Poids 43 % |
| 10 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 607 081 $ Poids 43 % |
| 11 | 245, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 619 669 $ (5 598 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +61 967 $ | 752 398 $ Poids 38 % |
| 12 | 32, rue de Ségovie, Candiac 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (7 435 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 915 950 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.