1-7 Avenue DIJON · Candiac
Valeur estimée
1 477 000 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 394,8 m² · constr. 2001 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 500 $
Rôle antérieur 908 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042673729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 500 $
Valeur bâtiment
683 000 $
Rôle antérieur
908 600 $
ID provincial
67020042673729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 94 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie +86 215 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 1 684 151 $ Poids 27 % |
| 2 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +162 380 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 1 785 212 $ Poids 24 % |
| 3 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +162 941 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 755 256 $ Poids 18 % |
| 4 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie +199 158 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 2 057 660 $ Poids 8 % |
| 5 | 2, rue de Savoie, Candiac 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 867 500 $ (4 133 $/m²) 451,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +376 761 $ · Ajust. superficie −117 984 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 2 032 902 $ Poids 7 % |
| 6 | 6, rue de Savoie, Candiac 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 816 000 $ (3 845 $/m²) 472,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +366 371 $ · Ajust. superficie −148 994 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 942 577 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.