18 Avenue DIJON · Candiac
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 133,4 m² · constr. 2002 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 416 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042673792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
67020042673792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
592 406 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 50 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 711 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 751 110 $ Poids 77 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 941 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 621 511 $ Poids 66 % |
| 3 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 545 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 732 951 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 637 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 747 896 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 660 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 707 517 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 637 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 276 171 $ Poids 56 % |
| 7 | 34, rue Chantilly, Candiac 2025-03-31 · 741 m · Vendu 850 000 $ (6 106 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 933 394 $ Poids 46 % |
| 8 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 639 470 $ Poids 43 % |
| 9 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 878 890 $ Poids 43 % |
| 10 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 647 480 $ Poids 43 % |
| 11 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 945 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 649 136 $ Poids 42 % |
| 12 | 280, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 268 861 $ (2 122 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 026 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −24 197 $ | 275 798 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.