14-16 Avenue DIJON · Candiac
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 142,8 m² · constr. 2013 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 479 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042673883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
67020042673883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 58 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 708 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 816 464 $ Poids 70 % |
| 2 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 634 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 810 496 $ Poids 67 % |
| 3 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 937 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 680 789 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 541 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 796 162 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 634 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 300 197 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 648 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 756 752 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 653 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 766 240 $ Poids 52 % |
| 8 | 34, rue Chantilly, Candiac 2025-03-31 · 754 m · Vendu 850 000 $ (6 106 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 008 844 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 632 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −58 058 $ · Ajust. âge +78 050 $ | 1 234 631 $ Poids 45 % |
| 10 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 805 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −52 620 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 635 731 $ Poids 44 % |
| 11 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 959 793 $ Poids 41 % |
| 12 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 656 475 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.