10-12 Avenue DIJON · Candiac
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 141,4 m² · constr. 2000 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 442 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042673974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
67020042673974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
579 400 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 52 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 705 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 765 828 $ Poids 72 % |
| 2 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 631 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 760 839 $ Poids 67 % |
| 3 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 933 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 634 467 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 538 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 746 698 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 631 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 281 138 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 647 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 721 363 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 660 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −34 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 778 $ Poids 51 % |
| 8 | 34, rue Chantilly, Candiac 2025-03-31 · 766 m · Vendu 850 000 $ (6 106 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 949 319 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 643 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −62 955 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 157 260 $ Poids 43 % |
| 10 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 802 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −55 487 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 588 014 $ Poids 41 % |
| 11 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 116 $ Poids 41 % |
| 12 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 614 590 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.