4 Rue DAGUERRE · Candiac
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 106,2 m² · constr. 1997 · terrain 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,9 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 202 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042674401700000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
67020042674401700000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
583 997 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 13 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 949 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 619 112 $ Poids 65 % |
| 2 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 951 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +59 838 $ | 726 329 $ Poids 63 % |
| 3 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 943 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 614 645 $ Poids 60 % |
| 4 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 571 914 $ Poids 56 % |
| 5 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 910 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +52 825 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 608 604 $ Poids 48 % |
| 6 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 997 m · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 621 609 $ Poids 42 % |
| 7 | 245, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 619 669 $ (5 598 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 170 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +61 967 $ | 720 211 $ Poids 37 % |
| 8 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge −28 060 $ | 726 129 $ Poids 37 % |
| 9 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 901 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +59 536 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 611 593 $ Poids 37 % |
| 10 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 722 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −49 759 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 622 915 $ Poids 36 % |
| 11 | 55, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-02-19 · 982 m · Vendu 622 501 $ (5 654 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 420 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 790 146 $ Poids 36 % |
| 12 | 430, rue France, Saint-Philippe 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 923 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 409 472 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.