3 Rue DESROCHERS · Candiac
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 138,6 m² · constr. 2000 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 518 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042675330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
67020042675330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 56 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 841 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 758 157 $ Poids 68 % |
| 2 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 766 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 753 824 $ Poids 61 % |
| 3 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 671 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 739 419 $ Poids 59 % |
| 4 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 627 622 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 766 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 278 446 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 757 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 714 291 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 658 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −40 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 479 $ Poids 47 % |
| 8 | 34, rue Chantilly, Candiac 2025-03-31 · 781 m · Vendu 850 000 $ (6 106 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 940 770 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 644 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −72 748 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 147 467 $ Poids 39 % |
| 10 | 9, rue de Cognac, Candiac 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 981 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −39 845 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 770 639 $ Poids 35 % |
| 11 | 1716, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 608 821 $ Poids 35 % |
| 12 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 762 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.