9 Rue DESROCHERS · Candiac
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 144,7 m² · constr. 2000 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 300 $
Rôle antérieur 587 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042675812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 200 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
67020042675812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 61 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 814 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 774 869 $ Poids 63 % |
| 2 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 739 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 769 106 $ Poids 62 % |
| 3 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 642 534 $ Poids 57 % |
| 4 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 644 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 755 276 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 739 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 284 311 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 709 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 201 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue des Cyprès, Saint-Philippe 2025-09-04 · 721 m · Vendu 636 000 $ (5 052 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +47 485 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 729 699 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, rue de Chantilly, Candiac 2025-05-26 · 695 m · Vendu 1 115 000 $ (6 995 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +99 640 $ · Ajust. superficie −51 413 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 168 801 $ Poids 46 % |
| 9 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 907 m · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −48 730 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 594 771 $ Poids 45 % |
| 10 | 34, rue Chantilly, Candiac 2025-03-31 · 832 m · Vendu 850 000 $ (6 106 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 959 395 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, rue de Cognac, Candiac 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 981 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 785 829 $ Poids 39 % |
| 12 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 117 521 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.