12 Rue ARMAGNAC · Candiac
Valeur estimée
1 304 500 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 252,1 m² · constr. 1999 · terrain 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 300 $
Rôle antérieur 858 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042676023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 300 $
Valeur bâtiment
723 000 $
Rôle antérieur
858 900 $
ID provincial
67020042676023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
590 203 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 91 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 590 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge +10 649 $ | 1 151 990 $ Poids 78 % |
| 2 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 984 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 102 659 $ Poids 48 % |
| 3 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −42 051 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 125 081 $ Poids 35 % |
| 4 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +69 989 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 747 514 $ Poids 25 % |
| 5 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge −34 129 $ | 444 654 $ Poids 25 % |
| 6 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −66 509 $ | 1 244 280 $ Poids 22 % |
| 7 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 315 870 $ Poids 19 % |
| 8 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +108 326 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 163 021 $ Poids 18 % |
| 9 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +125 544 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 169 339 $ Poids 17 % |
| 10 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 940 m · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −39 311 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 900 906 $ Poids 16 % |
| 11 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +127 654 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 360 949 $ Poids 16 % |
| 12 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +49 807 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 832 294 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.