14 Rue ARMAGNAC · Candiac
Valeur estimée
1 234 700 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 204,4 m² · constr. 1999 · terrain 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 000 $
Rôle antérieur 913 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042676222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 500 $
Valeur bâtiment
721 500 $
Rôle antérieur
913 700 $
ID provincial
67020042676222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
592 406 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 88 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2026-05-14 · 969 m · Vendu 855 000 $ (4 345 $/m²) 196,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 865 190 $ Poids 63 % |
| 2 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 600 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −73 821 $ · Ajust. âge +10 649 $ | 1 044 962 $ Poids 54 % |
| 3 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 976 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +79 797 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 131 335 $ Poids 44 % |
| 4 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 670 412 $ Poids 40 % |
| 5 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −34 129 $ | 398 791 $ Poids 40 % |
| 6 | 53, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 095 $/m²) 168,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +73 504 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 713 555 $ Poids 38 % |
| 7 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 016 284 $ Poids 36 % |
| 8 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 138 358 $ Poids 34 % |
| 9 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 760 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 820 760 $ Poids 32 % |
| 10 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 882 276 $ Poids 30 % |
| 11 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 042 465 $ Poids 30 % |
| 12 | 69, rue du Méandre, Saint-Philippe 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 249 $/m²) 177,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +56 721 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 745 741 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.