20 Rue ARMAGNAC · Candiac
Valeur estimée
1 504 400 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 305,2 m² · constr. 1999 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 000 $
Rôle antérieur 1 057 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042676850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 900 $
Valeur bâtiment
928 100 $
Rôle antérieur
1 057 600 $
ID provincial
67020042676850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 94 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 556 785 $ Poids 40 % |
| 2 | 90, rue de la Seine, Candiac 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 426 $/m²) 271,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +75 470 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 242 602 $ Poids 31 % |
| 3 | 15, rue de Sorrente, Candiac 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (5 027 $/m²) 330,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −62 841 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 543 391 $ Poids 25 % |
| 4 | 11, rue de Sorrente, Candiac 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (4 675 $/m²) 325,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −46 521 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 530 594 $ Poids 21 % |
| 5 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 853 m · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +37 715 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 977 931 $ Poids 19 % |
| 6 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge −60 525 $ | 1 429 813 $ Poids 17 % |
| 7 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 346 625 $ Poids 16 % |
| 8 | 15, rue de Séville, Candiac 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 605 000 $ (4 502 $/m²) 356,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 161 $ · Ajust. superficie −115 479 $ · Ajust. âge −88 275 $ | 1 466 407 $ Poids 15 % |
| 9 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie +129 391 $ · Ajust. âge −66 509 $ | 1 371 987 $ Poids 13 % |
| 10 | 1, rue de Sorrente, Candiac 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (5 214 $/m²) 318,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +273 202 $ · Ajust. superficie −34 410 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 1 807 493 $ Poids 10 % |
| 11 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +58 964 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 1 250 760 $ Poids 10 % |
| 12 | 38, Rue de Séville, Candiac 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (4 903 $/m²) 310 m² · constr. 2008 Ajust. marché +282 356 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 722 189 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.