74 Avenue DOMPIERRE · Candiac
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 87,2 m² · constr. 2004 · terrain 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 190 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042682321200000074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
67020042682321200000074
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 12 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 773 m · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 565 991 $ Poids 74 % |
| 2 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 779 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 570 992 $ Poids 67 % |
| 3 | 159, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-12-17 · 882 m · Vendu 72 000 $ (810 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 73 741 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, rue Roger, Saint-Philippe 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 308 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 650 202 $ Poids 60 % |
| 5 | 155, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-10-21 · 879 m · Vendu 588 000 $ (6 759 $/m²) 87 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 613 761 $ Poids 59 % |
| 6 | 225, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-09-22 · 862 m · Vendu 637 996 $ (7 436 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 118 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 766 119 $ Poids 58 % |
| 7 | 435, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 701 500 $ (7 431 $/m²) 94,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 846 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 680 086 $ Poids 51 % |
| 8 | 489, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (6 381 $/m²) 87,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 575 637 $ Poids 51 % |
| 9 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 817 m · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −39 968 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 575 355 $ Poids 48 % |
| 10 | 409, rue Marthe, Saint-Philippe 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 527 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 139 843 $ Poids 45 % |
| 11 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 807 m · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −47 271 $ · Ajust. âge +62 987 $ | 671 157 $ Poids 44 % |
| 12 | 140, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-07-21 · 862 m · Vendu 615 000 $ (6 347 $/m²) 96,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 582 840 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.