25 Rue DAUBIGNY · Candiac
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 124,9 m² · constr. 2001 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 447 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042682533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
67020042682533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 47 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 609 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 724 223 $ Poids 79 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 843 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 597 434 $ Poids 65 % |
| 3 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 448 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 707 330 $ Poids 59 % |
| 4 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −41 145 $ | 622 443 $ Poids 53 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 537 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −42 089 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 723 051 $ Poids 52 % |
| 6 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 843 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 624 866 $ Poids 51 % |
| 7 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 790 m · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +59 924 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 688 794 $ Poids 50 % |
| 8 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 615 500 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 537 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 266 636 $ Poids 47 % |
| 10 | 150, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-07-23 · 934 m · Vendu 627 500 $ (5 925 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 639 866 $ Poids 47 % |
| 11 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 845 994 $ Poids 44 % |
| 12 | 280, rue Stéphane, Saint-Philippe 2025-05-20 · 961 m · Vendu 268 861 $ (2 122 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 026 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −25 542 $ | 265 436 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.