38-40 Rue DAUBIGNY · Candiac
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 138 m² · constr. 2001 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 460 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042682716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
67020042682716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 700 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 52 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2026-04-29 · 607 m · Vendu 720 000 $ (5 479 $/m²) 131,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 760 113 $ Poids 80 % |
| 2 | 88, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-25 · 839 m · Vendu 660 000 $ (4 889 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 629 456 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-09-15 · 534 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 755 871 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-16 · 443 m · Vendu 705 000 $ (5 199 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 741 384 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue des Mélèzes, Saint-Philippe 2025-07-03 · 534 m · Vendu 272 500 $ (1 923 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 279 232 $ Poids 62 % |
| 6 | 400, rue De Gaulle Sud, Saint-Philippe 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 682 $/m²) 134,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 889 757 $ Poids 48 % |
| 7 | 424, rue Marthe, Saint-Philippe 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 899 $/m²) 128,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 647 588 $ Poids 45 % |
| 8 | 34, rue Chantilly, Candiac 2025-03-31 · 814 m · Vendu 850 000 $ (6 106 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 943 189 $ Poids 45 % |
| 9 | 17, rue de Chantilly, Candiac 2025-07-30 · 719 m · Vendu 705 000 $ (4 499 $/m²) 156,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −42 066 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 703 654 $ Poids 44 % |
| 10 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge −41 145 $ | 656 151 $ Poids 43 % |
| 11 | 60, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-06-30 · 841 m · Vendu 604 000 $ (5 000 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 657 616 $ Poids 40 % |
| 12 | 305, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 474 $/m²) 131,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 606 659 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.